リノベーション前提のマンションの選び方は？構造や耐震基準も解説

理想の住まいを実現するために、リノベーションを前提に中古マンションを探し始めた方も、多いのではないでしょうか。
しかし、価格や立地だけで選んでしまい、購入後に「思ったようなリノベーションができない」といった失敗は避けたいものです。
そこで本記事では、リノベーション前のマンションを探したほうが良い理由と探し方、探す場合の注意点について解説いたします。

リノベーション済みより「前の物件」を選ぶメリット

リノベーション前の物件を選ぶメリットは、コストを抑えつつ自由な設計を実現できる点にあります。
ご自身の好みやライフスタイルに合わせ、間取りや内装デザインをゼロから設計できることは大きな魅力でしょう。
リノベーション済み物件の場合、すでに完成しているデザインがご自身の希望と合致しない可能性も否定できません。
また、リノベーション前の物件は、リノベーション費用を含めた総額で比較しても、新築やリノベーション済み物件よりコストを抑えられる場合があります。
さらに、工事の際には、壁内部や床下の老朽化した配管、断熱材といった普段は見えない箇所も確認が可能です。

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リノベーション前提のマンションを探す方法

リノベーション前提の物件探しでは、物件とリノベーション会社を同時に探すことと、管理規約の確認が重要です。
通常の物件探しとは異なり、リノベーションの実現可能性を並行して判断する必要があるためです。
もし、物件の購入を先に決めてしまうと、購入後に希望の間取り変更ができない構造だと判明する恐れがあります。
そこで、物件探しから設計・施工までを同じ窓口で相談できる、「ワンストップリノベーション」の利用も選択肢となります。
さらに、必ず確認すべきなのが、マンションごとに定められた「管理規約」や「使用細則」です。
これらの規約により、使用できる床材や水回りの移動が制限される場合があります。

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リノベーション前提のマンションを探す際の注意点

リノベーション前提の物件では、契約前に「建物の構造」と「耐震基準」を確認することが重要です。
まず、間取り変更をご希望の場合、建物の構造がリノベーションの自由度を左右します。
柱と梁で支える「ラーメン構造」は、室内の壁を比較的自由に撤去しやすく、間取り変更の自由度が高い傾向にあります。
一方、壁全体で支える「壁式構造」では、取り壊せない構造壁が多く、希望の間取りが実現できない可能性があるので注意が必要です。
また、1981年（昭和56年）5月31日以前の建築確認日である物件は、旧耐震基準の可能性があります。
これは完成した「竣工日」とは異なるため、必ず「建築確認日」で判断しましょう。

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まとめ

リノベーション前の物件は、コストを抑えつつ、老朽化した設備も一新しながら自由な設計を実現できる点が魅力です。
物件探しとリノベーション会社探しを同時に進め、管理規約で工事内容が制限されないかを確認することが成功の鍵となるでしょう。
購入後は変更できない建物の構造や、旧耐震基準に該当しないかといった耐震性の確認を、契約前におこないましょう。
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