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不動産売却戦略

不動産売却サポート満足度No.1

K’s Company

不動産売却戦略

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Strategy

土地、建物、付加価値を分析し、
戦略的なご売却をご提案いたします

土地+住宅+ロケーション=売却価格

K‘s companyでは一般的な立地、建物の評価だけではなく、
ロケーションや眺望、室内の状況も価値として積極的に評価させていただきます。

Plan

プラン内容

スピード
プラン
スタンダード
プラン
チャレンジ
プラン

売却期間

1ヵ月

売却期間

3ヵ月

売却期間

3ヵ月~

期間重視
方向け
平均相場
売却したい方向け
価格重視
方向け
相場価格から
70%~90%
ご売却が可能
相場価格から
90%~105%
ご売却が可能
相場価格から
105%~120%
ご売却が可能

K’s companyの買取プラン

・最短一週間でご物件の買取が可能です。
・弊社で直接買取いたしますので、仲介手数料不要、秘密厳守でご売却が可能です。
・残置物の撤去等もそのままでもご売却が可能です。
・お住み替えなどのご売却にも柔軟に対応いたします。

Support & Service

サポート・サービス内容

買取保証
買取保証イメージ

売却活動を行い、一定期間ご売却出来なかった際は、予め取り決めていた金額で弊社が買取を行います。また買取保証を利用して頂く事で確実な売却が出来るので安心して売却活動が行えます。

建物の無料診断(インスペクション)
建物の無料診断イメージ

専門家が住宅の劣化状況や修繕箇所のチェックをし、建物状況調査を行います。インスペクションを行う事で、買主様も安心出来るため、より早く、高く売却する事が出来ます。 ※諸条件はご相談下さい

専門士へのご相談
専門士への相談イメージ

離婚、相続、住宅ローンの支払いが難しいなど、売却の問題を弊社提携の弁護士、税理士へご相談できます。様々な問題があり売却を悩んでいる方のサポートをさせて頂きます。

不在時のご案内のお立ち合い
案内のお立ち会いイメージ

不在時に内見希望があった場合、担当者が責任を持って立ち合いをいたします。ご要望がございましたら女性スタッフの立合いも対応可能です。

ホームステージング(CG)

CGでお部屋に家具の設置などが行えます。

ホームステージングイメージ

Assessment

査定方法

お客様のお好きな方法で査定方法をお選び頂けます

簡易査定

机上査定額だけ知りたい方向け

メールやLINEで送るだけ

間取りでも写真でもOK

相談

売却方法を相談しながら決めたい方向け

お好きな方法でご相談いただけます

電話

メール

LINE

ご来店

キャッシュバックキャンペーン内容

Flow

不動産売却の流れ

  1. 査定物件の
    確認・調査

    査定物件イメージ

    現地を確認し、物件の資産価値を調べます。

  2. 媒介契約

    媒介契約イメージ

    売却内容を確認し、媒介契約を締結します。

  3. 売却活動

    売却活動イメージ

    購入希望者を探し、実際の物件を見学してもらいます。

  4. 契約・引渡し

    契約・引き渡しイメージ

    売主様・買主様間で売買契約を交わします。

※買取の流れはご相談となります

Kinds

媒介契約の種類

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。

一般媒介

売主様ご自身が見つけた買主様と、複数の不動産会社に仲介を依頼することが出来ます。

一般媒介契約の図

専任媒介

売主様ご自身が見つけた買主様と、媒介契約を結んだ不動産会社のみ 仲介を依頼することが出来ます。

専任媒介契約の図

専属専任媒介

仲介を依頼できるのは媒介契約を
結んだ不動産会社のみ
です。

専属専任媒介契約の図

一般媒介のメリット

複数の不動産会社に依頼できるため、より多くの不動産会社に売却活動を行ってもらえます。

専任媒介・専属専任媒介のメリット

・他の不動産会社と競合がない為、広告を使ってもらえます

・販売活動を積極的に行ってもらえます。

・報告義務がある為、販売状況を把握することが出来ます

一般媒介のデメリット

・複数の不動産会社に依頼できる分、販売の積極性に欠ける不動産会社もあります。

・販売状況の報告義務がない為、販売状況が把握できない場合があります。

専任媒介・専属専任媒介のデメリット

・窓口が一社のため、依頼した仲介業者への依存度が高くなります

・信頼できる不動産会社を選ばないと販売状況や問い合わせ状況の報告を正確に行わない可能性があります

媒介契約の交わし方で、売却活動が異なります。
メリット、デメリットを含め、信頼できる不動産会社を選ぶことがとても大切です。

K‘scompanyでは、ご売却をご依頼されるお客様にとって最適な
媒介契約をご提案する事をお約束いたします。

Q&A

よくあるご質問

信頼できる不動産屋選びを!

お客様のニーズに合った「売れる値付け」を設定する事が大切です。

ご売却は早期売却が希望の場合や時間をかけても高く売りたい場合など、お客様によってご要望が異なります。そのため査定額を参考にお客様と相談しながら売り出し価格を設定していきます。
売却時期や、売り出し価格を的確にすることでご要望に合った売却へと繋がります。
査定価格は周辺相場をベースに不動産のプロとして、建物の価値や、不動産の動向、更に付加価値など多くの情報を考慮し算出いたします。

ほとんどの方が住みながらご売却を進めています。

ご案内日時が決まり次第、担当者から売主様へご連絡いたします。
売主様のご予定を確認してからのご案内になります。
ご購入希望者様の内見希望は売却のチャンスです。
留守で内見の立合いが難しい場合でも、ご要望がございましたら担当が責任を持って立ち合い、ご案内をさせて頂きます。

広告に載せなくてもご売却が可能です。

ご売却を近隣の方に知られたくない場合は、広告以外の方法でのご売却の流れになります。

広告掲載以外でも売却方法はたくさんあります。
地域密着の不動産会社の独自のパイプで、情報を公開せずに物件をお探しのお客様をご紹介いたします。
また、査定時の訪問なども男女ペア訪問を行い、不動産会社と知られずに伺う事も可能です。

ご売却の不動産によって異なります。

まずはご相談をお勧めいたします。

不動産売却時に生じる所得を「譲渡所得」といいます。
譲渡所得、所有年数によって税率は変わります。
税金の軽減措置等はファイナンシャルプランナーがしっかりとご説明をさせて頂きます。

Case study

ご売却されたお客様の事例

時間をかけずに出来るだけ
高くご売却を希望のA様

娘様ご家族と2世帯で暮らす事になり、ご自宅を売却 したいとご相談にいらっしゃいました。
スピードプランをご希望でしたが、半年程猶予があったので弊社のホームインスペクションを利用し、スタ ンダードプランでの売却をご提案。
お引越しの準備を進めている期間にご希望の価格で売 却をすることが出来ました。

近隣に内緒
ご売却を希望のN様

離婚を機に自宅の売却をご相談頂いたN様。
近隣の方に売却を知られたくないとの事でしたので、同エリアで物件を探していた弊社のお客様にご紹介させて頂きました。
買主様からは残置物の撤去だけがご条件でしたので、弊社でお片付けのお手伝いをさせて頂き、ご相談を頂いてから2週間ほどで売却をすることが出来ました。

買取保証をご利用した
ご売却活動

お住み替え先を探しながら売却活動を行っていたK様。売却期間中にお子様の学区内エリアで欲しい物件が見つかりました。新居のご購入費用に充てるため一般の方への販売活動を止めて、弊社の買取保証をご利用されました。

ホームステージング
利用したご売却

中古マンションの売却をご依頼頂いたT様。
既に新居へお引越しをされていたので、弊社サービス のホームステージングを利用し、リフォーム後のお部 屋のCG写真を取り入れた売却活動を行いました。
ホームステージングを利用する事でリフォーム後のイ メージが湧くので、売却期間1カ月でご希望の価格よ り高値で売却をすることが出来ました。

Company

会社情報

会社名
K’s company株式会社
所在地
〒253-0106 神奈川県高座郡寒川町宮山7-1
代表者名
小島 健太郎
電話番号
0467-33-5353
FAX
0467-33-5354
メールアドレス
info@ks-company.info
免許番号
神奈川県知事 (2) 第28445号

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