注文住宅を売却したい！建売との違いや売却のポイントを解説
住宅の売却において、注文住宅と建売住宅との違いは、売りやすさや金額に直結する要素です。
今回は、建売住宅との違いや売却しにくい注文住宅の特徴、売却の際のポイントをそれぞれご紹介します。
「注文住宅は売却しにくいと聞いた」「中古の注文住宅に需要はある？」と不安に感じる方は、ぜひ参考にしてみてください。
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注文住宅と建売住宅の違いとは？注文住宅の売却に需要はある？
注文住宅とは、購入した土地の上に、自分たちの考えた間取りやデザインの住宅を建てる目的で建設された住宅です。
建売住宅との大きな違いは、建売住宅ではすでに建てられた物件と土地がセットで販売されているのに対し、注文住宅は土地と物件をそれぞれ購入することになることです。
注文住宅は、購入者の意図が反映された物件になるため、建売住宅よりも内装などの個性が強い傾向があります。
しかし昨今では、ほかの方の考えたデザインを生かすといった考え方も広まり、需要も増えてきているため、以前よりも中古注文住宅も売れやすいと言えます。
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売却しにくい注文住宅とは？デザインや間取りの特徴
注文住宅であっても、一般的な間取りであれば家の住みやすさに大きな影響がないため、売却時に支障はないでしょう。
しかし独創的な間取りになっていたり、壁紙や収納などが個性的なデザインになっていたりすると、購入希望者は少なくなるかもしれません。
また土地の形が悪いと、使いにくい家の形になっている可能性があるため買い手が少なくなりやすいほか、売却価格も伸び悩む可能性があります。
水回りなど設備のメンテナンスが必要なものが多いと、手間がかかることから購入を避けられるケースも少なくありません。
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注文住宅を売却するうえで大切なポイントとは？
注文住宅は、建物の独自性により、建売よりも買い手の間口が広がりにくい傾向があるため、周辺環境などの外的要因による価値アップのタイミングを狙うことが大切です。
周辺に商業施設がオープンしたり、映画の舞台になったりといったさまざまな要因でエリアの価値が上がる可能性があるので、念入りに調べておくのがおすすめです。
また地盤の強さをチェックしたり、建築方法を調べておいたりすると、リフォームがしやすいかどうかが分かります。
中古注文でも気軽にリフォームができると伝えられれば、より買い手が購入に前向きになるでしょう。
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まとめ
注文住宅を売却するポイントは、建物自体の価値をアピールするのではなく、エリアの強みやリフォームのしやすさなど、買い手の需要を満たせる部分をアピールすることです。
もし「住宅のデザインが個性的だから売れるか不安」と感じるのであれば、不動産会社に相談することも視野に入れてみてください。
寒川町の不動産を購入するなら住宅ローンに強いK′s company株式会社にお任せください。
住宅ローンに関するご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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K'scompany メディア編集部
寒川町・茅ヶ崎市・藤沢市のK′s company株式会社（ケーズカンパニー）です。 弊社はマンション・一戸建て・土地などの不動産情報を多数有しております。 今後も有益な情報をお届けできるよう、不動産に関連した記事をご提供します。
