家の売却代金を受け取れるのはいつ？入金の流れや注意点についても解説

家を売却する際、数千万円単位のお金が動くため、入金タイミングを正確に知っておくことは重要です。
資金計画を誤ると、住み替え先の購入資金が不足したり、一時的な資金繰りに困ったりして、生活に支障をきたすリスクがあります。
本記事では、家の売却代金が受け取れるタイミングや、売却代金を受け取れるまでの期間、売却代金を受ける際の注意点も解説します。

家の売却代金が受け取れるタイミング

不動産売却において、売却代金は1度に全額支払われるのではなく、一般的に「売買契約時」と「引渡し時」の2回に分けて受領するのが一般的です。
まず、1回目のタイミングである売買契約時には、買主から売主へ「手付金」が支払われますが、これは売買代金の5～10%程度が相場です。
2回目のタイミングは、物件の引渡し時であり、ここで手付金を除いた「残代金」の全額を一括で受け取ることになるでしょう。
最終的な決済は、銀行などに売主・買主・司法書士が集まり、所有権移転登記の書類確認と同時に資金移動をおこなう「同時履行」が原則となります。
このように、入金が複数回に分かれる仕組みを理解し、契約時に受け取る現金と、最後に振り込まれる残金の額をそれぞれ把握しておくことが大切です。

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売買契約から代金受け取り完了までの期間

売買契約を締結してから、残代金を受け取って物件を引渡すまでの期間は、一般的に1～3か月程度かかる傾向があります。
この期間は主に、買主の住宅ローン本審査や金銭消費貸借契約の手続き、売主側の引越しや測量などの準備に充てられる時間です。
また、不動産業界の繁忙期である2～3月は、金融機関や司法書士、引越し業者の予定が埋まりやすく、通常よりも手続き期間が後ろ倒しになる可能性があります。
スムーズに代金を受け取るためには、これらの期間変動リスクを見越して、早めに不動産会社と相談しながらスケジュールを組むことが重要です。

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売却代金を受け取る際の注意点

売却代金を受け取る際は、入金された金額がそのまま手元に残るわけではなく、そこから諸費用や税金が差し引かれる点を理解しておく必要があります。
まず、手付金についてですが、決済完了までは「解約手付」としての意味を持つため、契約解除のリスクを考慮し、安易に使い込まないよう注意が必要です。
次に、最終決済時には、受け取った残代金から仲介手数料の残額や司法書士報酬、登記費用などがその場で支払われる流れとなります。
さらに、売却物件に住宅ローンが残っている場合、入金された売却代金を使って残債を一括返済し、抵当権を抹消する手続きを同日におこなわなければなりません。
多額の資金が動くため、トラブル防止の観点から現金手渡しではなく、記録の残る銀行振込で取引されるのが一般的である点も認識しておきましょう。

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まとめ

家の売却代金は、契約時の手付金と引渡し時の残代金という、大きく分けて2回のタイミングで入金されるのが基本的な流れです。
契約から受領完了までは、通常1～3か月を要しますが、不動産会社の繁忙期や買主のローン審査により期間が変動する可能性があります。
売却額から諸経費やローン残債を、精算した手取り額を把握し、手付金の扱いにも配慮した堅実な資金計画を立てることが求められます。
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