土地購入における共有名義とは？メリット・デメリットや注意点を解説
土地やマイホームを購入する際、夫婦など共有名義で購入したいと考える方もいるでしょう。
共有名義にすることで得られる恩恵もありますが、後悔しないためにもデメリットや注意点も知っておきたいところです。
今回は、土地購入における共有名義の概要やメリット・デメリット、そして共有名義にする際の注意点を解説します。
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土地購入前に知っておきたい！共有名義とは？
共有名義とは、土地や家などの不動産を複数人が共同で所有し、所有者全員の名義で登記することです。
所有者として登記する人数に上限はないため、個別の事情に合わせて何人でも共有名義として所有権を主張できます。
共有名義の代表的な例として、夫婦で資金を出し合って不動産を購入し、2人とも名義人として登記するケースが挙げられます。
また、複数人がひとつの土地を相続し、相続人全員が名義人として登記するといった場合も共有名義の1例です。
共有名義では、その不動産の持ち分割合も決めなければならず、通常出資した割合がそのまま所有持ち分の割合に反映されます。
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土地を共有名義で購入するメリット・デメリット
共有名義のメリットとして、名義人がそれぞれ住宅ローンを利用していた場合、各自で住宅ローン控除を受けられる点です。
住宅ローン控除は年末時点での借入残高から0.7％を上限に所得税・住民税が減税される制度です。
夫婦それぞれが控除を受けると単独名義の場合よりも減税額が大きくなる可能性があり、高い節税効果が見込めます。
また、土地を売却した際に譲渡所得（利益）から最大3,000万円の控除が受けられる特例も、共有名義であれば名義人それぞれが恩恵を受けられます。
デメリットとしては、不動産を売却したいとき、名義人全員の合意を得なければならない点です。
相続した土地などで共有名義の人数が多い場合、承諾を得られなかったり、得られるまで時間がかかったりする可能性があります。
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土地を共有名義で購入する際の注意点
共有名義で土地などを購入する際は、出資比率と持ち分の割合を合わせるのが原則です。
たとえば夫が全額出資して購入したのに共有名義で持ち分を妻と2分の1ずつにすると、夫から妻に贈与したとみなされ、贈与税が課される場合があります。
また、共有名義の不動産は売却時に全員の承諾が必要なため、手放したい時にトラブルになるリスクは避けられません。
離婚時に、共有名義の土地を妻は売却したいが夫は所有したいと意見が分かれてしまうと、財産分与が進まない可能性があります。
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まとめ
共有名義とは、不動産などの登記を複数人の名義でおこない、全員が所有者となることです。
住宅ローンを組んで購入する場合に節税効果が高いといったメリットもある一方で、売却時に名義人全員の承諾がいるなどデメリットもあります。
注意点として、出資比率と持ち分の割合を揃えなければ贈与税が課せられる点などがあります。
K'scompanyでは、茅ヶ崎市、藤沢市などの湘南エリアで不動産の購入、売却をサポートしています。
住宅ローンに関するご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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K'scompany メディア編集部
寒川町・茅ヶ崎市・藤沢市のK′s company株式会社（ケーズカンパニー）です。 弊社はマンション・一戸建て・土地などの不動産情報を多数有しております。 今後も有益な情報をお届けできるよう、不動産に関連した記事をご提供します。
