宅地と住宅用地の違いは？固定資産税が軽減される特例についても解説
理想のマイホーム建築に向けて土地探しを進めるなかで、専門用語の違いに戸惑うこともあるのではないでしょうか。
将来の安定した暮らしを思い描くためには、正しい知識を身につけることが、賢い不動産選びの第一歩なのです。
本記事では、宅地と住宅用地の違いとは何か、固定資産税が軽減される特例について解説します。
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宅地と住宅用地の違いとは
宅地と住宅用地の違いを知るには、「地目」という概念を押さえておく必要があります。
地目とは、土地の現況や主な用途に応じて、区分される種類のことで、固定資産税の評価では宅地や田、畑などに分類されます。
このうち、建物の敷地として利用される土地を示すのが、宅地の区分であり、土地の基本的な性質を表す言葉なのです。
一方で住宅用地は、宅地のなかでもとくに人が居住する家屋の敷地として、使われている土地を指します。
つまり、宅地という大きな枠組みのなかに、住宅用地と事業用の非住宅用地が、存在するという関係性といえるでしょう。
ここで重要なのは、その土地が住宅用地に該当してはじめて、税負担を軽減する特例措置が適用される点です。
宅地だからと自動的に軽減されるわけではなく、住宅の建っていない更地などは、特例を受けられない場合があります。
また、住宅用地の判定では、家屋が住宅であるかだけでなく、敷地のどこまでが対象になるかの確認も欠かせません。
専用住宅の敷地は、原則すべて対象となりますが、上限は家屋の床面積の10倍までと定められています。
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住宅用地の特例について
住宅用地の特例とは、住宅が建っている土地について、固定資産税の課税標準を軽減する仕組みのことです。
この制度は、居住のための土地にかかる税負担を和らげる目的であり、住宅の敷地として認められれば、特別な扱いを受けられます。
土地の取得時は、価格や立地に注目しがちですが、毎年の保有コストに関わるため、内容を理解しておくことはとても重要なのです。
住宅用地に対する課税標準の特例率は、対象となる面積によって二段階に分かれています。
一戸につき200㎡以下の部分は、小規模住宅用地とされ、課税標準額は価格の6分の1まで下がるでしょう。
これを超える部分は、一般住宅用地などとして扱われ、課税標準額は価格の3分の1になります。
そのため、どこまでが小規模住宅用地となるかが、税額に大きく影響してくるでしょう。
さらに、店舗などを兼ねる併用住宅では、居住部分がどの程度を占めるかによって、認められる割合が変わってきます。
購入予定地に事業用途を組み合わせる予定がある場合は、完成後の利用形態まで見据えて判断しなければなりません。
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まとめ
宅地は地目としての分類であり、そのなかでも人が居住する家屋の敷地として、利用されるものが住宅用地と呼ばれます。
住宅用地と認められると固定資産税が軽減される特例があり、面積や用途によって適用される税率や範囲が異なります。
土地を購入する際は、登記上の地目だけでなく、現況の利用方法や将来の税負担を見据えて検討することが大切です。
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