土地を売却するメリット・デメリットは？押さえておくべきリスクもご紹介！
土地の売却を検討している方のなかには、きちんと利益が得られるか心配な方も多いでしょう。
土地売却には長所だけでなく短所も存在するので、事前に特徴を把握しておくことが重要です。
そこで今回は、土地を売却するメリット・デメリットや押さえておくべきリスクをご紹介します。
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土地を売却するメリット
土地を売却するメリットは、不動産を現金化できることです。
まとまった資金が手に入るため、住み替えの費用や住宅ローンの返済などに充てられます。
さらに、相続時に資産を分けやすいのもメリットです。
相続人同士でトラブルが起きるリスクを下げられるので、相続がスムーズに進むでしょう。
また、土地を売却すれば、固定資産税や都市計画税などの税金を支払わずに済みます。
不動産を所有していると、毎年高額な税金が発生するため、不要な土地は売却するのがおすすめです。
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土地を売却するデメリット
土地売却にはさまざまなメリットがありますが、もちろんデメリットも存在します。
大きなデメリットとして挙げられるのは、相続税の節税効果がなくなることです。
相続税評価額は土地より現金のほうが高くなるため、相続の発生前に土地を売却してしまうと、節税効果の恩恵を受けられません。
より高額な相続税が発生するので、ケースによってはそのまま所有したほうが良い可能性もあります。
そのほか、諸費用が発生することもデメリットです。
土地売却では、仲介手数料や譲渡所得税、引っ越し費用などの資金が必要になるので注意しましょう。
とくに売却で発生する諸費用は現金一括払いのケースが多く、ある程度まとまった資金を用意しなければなりません。
土地の状態によっては収益を見込めない可能性もあるので、事前に相場を確認することが大切です。
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土地を売却するときに押さえておきたいリスク
売主には、契約不適合責任を負うリスクが存在します。
契約内容と異なる不動産を売却したときには、損害賠償の請求や契約解除に応じなければなりません。
たとえば、引き渡し後に契約書に記載していない土壌汚染が発覚したり、埋設物が見つかったりすると、買主からなんらかの補償を求められる可能性があります。
さらに、相続税の負担が増えるリスクにも注意が必要です。
小規模宅地等の特例が適用されなければ、大幅な節税効果を逃してしまうでしょう。
ほかにも、隣地所有者と買主が境界線でトラブルにならないよう、配慮する必要があります。
土地を売却する前に境界線を明確にしておくと、隣地所有者とのトラブルにも繋がりにくくなるはずです。
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まとめ
土地を売却するメリットには、現金化できることや税金の負担がなくなることが挙げられます。
しかし、相続税の節税効果が見込めないほか、諸費用がかかることはデメリットです。
売主には、契約不適合責任のリスクがあることも押さえておきましょう。
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K's company メディア編集部
寒川町・茅ヶ崎市・藤沢市のK′s company株式会社（ケーズカンパニー）です。 弊社はマンション・一戸建て・土地などの不動産情報を多数有しております。 今後も有益な情報をお届けできるよう、不動産に関連した記事をご提供します。
