不動産売却の知識
■■不動産売却の知識■■
【不動産売却の様々な理由】
・不動産を購入するときにも理由があるように売却をするときにも理由があります
売却理由によって売却方法のメリット・デメリットをご紹介させていただきます
【不動産売却の理由として挙げられるもの】
・「住み替え」
最も多い理由が「住み替え」です
家族が増え手狭になった方
子供の自立、家族構成の変化のあった方
転勤により通勤が困難になった方
テレワークの需要が増え職場から離れた土地に引っ越しをする方など
・「遺産相続・資産整理」
財産分与をするために不動産を売却し現金化をする方
高額な相続税の納税に充当する方
相続によって不動産を所有したが必要のない方
(活用していない不動産を売却することで維持費や固定資産税などがかからなくなるメリットがあります）
・「離婚」
離婚による財産分与のために売却する方
離婚を機に引っ越しをする方
・「住宅ローン返済問題」
病気・倒産など思いもよらない収入の変化があり住宅ローンの返済が困難になってしまった方
相続によって不動産を所有したがローンの返済が困難になってしまった方
(抵当権が実行されるために早い段階で不動産会社に相談をする事が大切です)
【なぜ売却理由が必要か】
不動産購入を検討されている方は前の所有者が「どのような理由で売却されたか？」と売却理由を把握しておきたい内容です
売却理由は少なからず購入者の検討理由となります
【必ず伝えなければならないこと】
物理的瑕疵(雨漏り・シロアリ被害など)
環境的瑕疵(近所の騒音・振動など)
心理的瑕疵(事故・自殺など)
上記3つは売主から購入者に必ず伝えなければいけません
【売却理由を伝えるポイント】
売却理由によって売却価格は異なってきます
購入者にマイナスイメージを持たれないよう、サポートをしてくれる不動産会社選びが重要です
離婚や相続は内容の伝え方で購入者へのイメージが悪くなってしまう事もあります
売却者の立場になって親身になってくれる不動産会社を選びましょう
建物に不具合がある場合は事前に報告し、インスペクションの利用や、購入者へリフォームの提案が行える不動産会社を利用する事で売却後のトラブルを避ける事ができます
【まとめ】
不動産購入は人生で一度の買い物といいほど高価なものです。それを売却することには必ず理由があるはずです
売却理由は人それぞれ異なりますが、事情に寄り添ってくれる不動産会社、出来るだけ希望通りに売却出来るようにサポートしてくれる不動産会社選びが大切です
【弊社K’s company株式会社では】
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