マイホーム購入を検討している方へ！フラット35の概要などを解説
今回はマイホーム購入を検討している方への参考情報として、住宅ローンのひとつである「フラット35」について解説します。
フラット35の概要、および審査条件やデメリットなどについてこの機会に知っておきましょう。
マイホーム購入をするなら知っておきたい！フラット35とは何？
マイホーム購入をする際に、ほとんどの方は住宅ローンを利用することとなりますが、その選択肢のひとつがフラット35です。
フラット35と一般的な住宅ローンの最大の違いとは「一般的な住宅ローンは民間金融機関が独自に取り扱っているのに対して、フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して取り扱っている」という点です。
また、一般的な住宅ローンは変動金利・固定金利などさまざまな金利タイプがあるのに対して、フラット35は長期固定金利型の住宅ローンである、という点も違います。
ちなみに「フラット35s」というものもあります。
「フラット35s」は、長期優良住宅などの「一定の条件を満たす質の高いマイホーム」の購入に利用できるもので、フラット35の通常金利から一定期間金利を引き下げてもらえるメリットがあります。
マイホーム購入でフラット35を利用する際の審査条件は？
マイホーム購入でフラット35を利用する場合の「審査条件」が気になります。
一般的な住宅ローンの審査基準においては、勤続年数などの期間や雇用形態などが非常に重視されますが、フラット35の審査条件ではこれらはさほど重視されません。
フラット35の審査条件の中で、もっとも重視されるのは「総返済率」です。
総返済率とは、フラット35も含めたすべてのローンの年間返済額が年収に対して占める割合のことです。
年収400万円未満なら総返済率30％以下、400万円以上なら総返済率35％以下、これをクリアしていなければフラット35の審査は通りませんので注意しましょう。
マイホーム購入の際にフラット35を選ぶことのデメリットは？
マイホーム購入の際にフラット35には、以下の多くのメリットがあります。
●固定金利なので毎月の返済額が一定でわかりやすい
●保証料保証人が不要
●繰上返済手数料が不要
●一般的な住宅ローンが借りにくいといわれる自営業の方も比較的借りやすい
一方、フラット35には、以下のデメリットもあるので、注意が必要です。
●融資手数料が必要
●フラット35を利用できるのは一定の条件を満たしたマイホームのみで、条件を満たした旨を記載した書類（適合証明書）が必要
●頭金が1割以下だと金利が高くなる
●審査期間が長い
●繰上返済の最低額が大きい
こうしたデメリットがとくに気にならない方であればフラット35を利用する価値は大いにありますので、前向きに検討すると良いでしょう。
まとめ
今回はマイホーム購入を検討している方のためにフラット35についていろいろ解説しました。
メリットだけでなくデメリットもしっかり理解し、それを許容できるのであればフラット35の利用を前向きに考えてみましょう。
K'scompanyでは、茅ヶ崎市、藤沢市などの湘南エリアで不動産の購入、売却をサポートしています。
住宅ローンに関するご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
