所有者不明土地とは？買いたい場合の手続きとリスクについて解説
所有者不明土地を買いたい場合、どのような手続きをしなければいけないかご存じでしょうか？
実は、日本にはけっこう多くの所有者不明土地があります。
今回は、所有者不明土地の概要や買いたい場合の手続き、所有者不明土地を購入する際に注意すべきリスクについて解説いたします。
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所有者不明土地とはどのような土地か
所有者不明土地には、2パターンの可能性があります。
1つは土地の所有者が誰かわからないパターンで、もう1つは所有者がわかっていながらその方と連絡がつかないパターンです。
所有者と連絡がつかない事例が増えてしまうことは、土地取引がなされず誰も活用できない土地が増えることを意味します。
そのため、2023年にこうした所有者不明土地が増えないための法改正がなされました。
このような所有者不明土地が増えてしまう要因は、住所変更登記や相続登記が放置されてしまうことです。
かつては相続登記が義務化されておらず、登記簿の名義人がすでに亡くなっていて所有者が誰かわからない所有者不明土地が多くありました。
しかし、今は相続登記が義務化されています。
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所有者不明土地を買いたい場合の手続きとは
所有者不明土地を買いたい場合、まずは全部事項証明書で権利関係をリサーチする必要があります。
登記簿謄本上の名義人が亡くなっている場合、相続人をたどっていかなければいけません。
しかしこれはなかなか難しいため、弁護士などに頼るのも手です。
土地によっては、権利者が誰も存在しないことが考えられます。
このような場合、不在者財産管理人制度か土地・建物に特化した財産管理制度を活用しなければいけません。
前者は家庭裁判所に財産を管理する人物を選任してもらう制度で、後者は特定の土地や建物に関して裁判所から許可を得て財産管理をおこなう制度です。
2023年に始まった所有者不明土地管理制度で、裁判所の審査を受けて土地を取得する方法もあります。
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所有者不明土地を購入する場合のリスクとは
所有者不明土地を購入する場合、いくつかのリスクに留意しましょう。
とくに考えられるリスクは、あとから所有者が見つかりトラブルになることです。
このほか、権利者が見つかってもその方となかなか交渉がうまくいかないケースが考えられます。
もう1つのリスクは、土地の整備に多額のコストがかかるケースが多いことです。
所有者不明土地は、管理が適切になされていないことがよくあります。
とくに古い建物が残っていたり残置物が多かったりすると、撤去・解体費用が高額になってしまうかもしれません。
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まとめ
所有者不明土地とは、所有者が誰かわからない土地や所有者と連絡がつかない土地です。
こういった土地を買いたい場合、不在者財産管理人制度などを活用する必要があります。
所有者不明土地を購入する場合、所有者が後から見つかるとトラブルになるかもしれないのが大きなリスクです。
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K'scompany メディア編集部
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