土地の査定方法とは？査定価格を左右するポイントも解説！
土地を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼して査定価格を算出してもらう流れが一般的です。
査定価格は土地の売り出し価格を決める際の参考となるものですが、どのような方法で算出しているのかが気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は土地の査定方法である取引事例比較法や査定のポイントとなる公的評価額、前面道路との関係、土地の形状について解説します。
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土地の査定に用いる公的評価額や査定方法の取引事例比較法とは
土地の査定価格を算出する際に利用されるもののひとつが「公的評価額」です。
公的評価額には公的な土地の価格である「公示地価と基準地価」、相続税算出時に使う「相続税路線価」、固定資産税算出時に用いる「固定資産税評価額」があります。
公示地価は国土交通省のホームページ、相続税路線価は国税庁のホームページ、固定資産税評価額は自治体から送られてくる固定資産税課税明細書を見ると確認可能です。
また、近隣の成約事例をもとに査定価格を算出する「取引事例比較法」もよく用いられる方法です。
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土地の査定価格を左右する前面道路との関係
土地の査定価格を算出する際には、前面道路についても細かくチェックされます。
たとえば建築基準法では幅員4m以上の建築基準法上の道路に間口が2m以上接していないと建築できないと定められているので、この条件を満たしていない土地の評価は低くなります。
また前面道路に対して間口が広い土地は利便性が高いために評価が高く、一方で間口が狭く奥行きが長い土地は使い勝手が悪いので評価が低くなりがちです。
そのほか、2方向の道路に接している角地は日当たりや風とおしが良いため、高く評価されます。
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土地の形状が査定価格に与える影響
土地の形状もまた、査定価格を大きく左右するポイントのひとつです。
土地のなかでも、正方形や長方形などの整形地は敷地を有効活用しやすく、評価が高くなります。
一方で、三角形の土地や旗形の旗竿地は建物を建てにくく、必然と査定価格も低くなる傾向です。
ただし旗竿地でも前面道路に接している間口が広く、路地部分に駐車スペースを確保できるようなケースではそこまで評価が下がらないこともあります。
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まとめ
不動産会社が土地の査定に用いる取引事例比較法は、近隣の成約事例から査定価格を導き出す方法です。
土地の査定価格は前面道路との関係性によっても左右され、前面道路の幅員や道路に接している敷地の間口が広いほど高く評価されます。
また土地のなかでも整形地は高く評価される一方で、三角形の土地や旗竿地は使い勝手が悪いために評価が低くなりがちです。
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K'scompany メディア編集部
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