住み替え前提で中古マンションを購入するメリットは？ポイントも解説
自分で住むための中古マンションを購入する際には、どのくらいの期間住み続ける予定なのか考えることが大切です。
とくに、同じ中古マンションに長く住むのではなく、住み替え前提での購入を考えているならば、注意したいポイントがあります。
そこで今回は、住み替え前提で中古マンションを購入するメリットと購入時のポイント、購入における注意点も解説します。
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住み替え前提で中古マンションを購入するメリット
一般的に、不動産は築年数が古くなればなるほどその資産価値が減っていきます。
しかし、木造一戸建てと比較して建物の寿命が長いマンションは、資産価値の目減りが少なく資産価値を保ちやすいことがメリットです。
また、新築マンションと比較したとき、希望エリア内で物件豊富なことも、中古マンションを選ぶメリットとなります。
住み替え前提であれば、そのときのライフスタイルや利便性にこだわり、駅の近くや人気エリアの中古マンションを選べます。
さらに、将来的に住み替える場合でも賃貸物件ではなく中古マンションを購入すれば、住宅ローン控除で節税対策ができることもメリットの1つです。
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住み替え前提で中古マンションを購入する際のポイント
住み替え前提で中古マンションを購入するときは、将来的な売却戦略を考えたうえで物件を選ぶことがポイントです。
一般的に、築年数20年以内の物件は売却成約率が高いことから、売却時の築年数を計算して中古マンションを選ぶと良いでしょう。
また、住み替え前の生活の負担を減らすためには、50㎡以上の物件を選ぶこともポイントとなります。
50㎡の物件に対しては、住宅ローン控除のほか固定資産税・都市計画税の軽減措置などが適用されます。
このほかにも、具体的な住み替え計画を立てていないケースでは、購入するマンションの立地が大切です。
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住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点
住み替え前提時期として検討しているのが老後である場合、築年数にはこだわらずリフォームのしやすさにこだわることが注意点です。
長く暮らす中古マンションでは、ライフスタイルの変化に合わせて複数回のリフォームをおこなうことが多くなります。
そのため、排水管の位置や管理規約の内容的に、リフォームしやすいマンションを選ぶことが注意点です。
また、予算や条件だけで購入する中古マンションを選ぶのではなく、周辺の中古マンションの相場変動をチェックしておくことも注意点といえます。
住み替え前提である場合には相場が下落し続けているエリアは避け、需要が増加し続けていて相場が上昇し続けているエリアを選ぶのがおすすめです。
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まとめ
住み替え前提で中古マンションを購入する際は、資産価値が下がりにくいことなどがメリットです。
住み替え前提で中古マンションを購入するならば、築年数・面積・立地といったポイントにこだわりましょう。
リフォームしやすい物件を選ぶほか近隣の相場変動もチェックするなどの注意点もチェックして、住み替え前提の中古マンション探しを進めてみてください。
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K'scompany メディア編集部
寒川町・茅ヶ崎市・藤沢市のK′s company株式会社（ケーズカンパニー）です。 弊社はマンション・一戸建て・土地などの不動産情報を多数有しております。 今後も有益な情報をお届けできるよう、不動産に関連した記事をご提供します。
