40代で中古マンションを購入するメリットは？選び方や注意点もご紹介！
マンションは中古でも多くの方から選ばれている人気の物件であり、40代の方からの購入事例も多いです。
しかし、中古物件でも価格は高く、取得後のキャンセルも難しいため、購入のメリットなどはよく確認したいところです。
そこで今回は、40代で中古マンションを購入するメリットのほか、物件の選び方や注意点もご紹介します。
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40代で中古マンションを購入するメリット
中古マンションを購入する時点で40代になっていると、住宅ローンの返済計画が立てやすい傾向にあります。
40代は、20～30代に比べてライフスタイルの変化が少なく、収入が変わるリスクも低いからです。
また、40代は多少の蓄えができており、頭金を多く用意できるケースが多いです。
それだけ借り入れ額を減らせるため、住宅ローンの利息を抑えることが可能となります。
なお、国土交通省の令和3年度の調査報告書によると、中古マンションの買主の平均年齢は43.6歳でした。
買主全体の4割弱が40代にあたるとのデータからも、40代での購入は遅くないといえます。
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40代で中古マンションを購入するときの選び方
40代で中古マンションを購入するなら、築年数の目安は20年とするのがおすすめです。
築20年の物件は、当分は快適に暮らせるだけの住居環境が期待できる一方、価格は多少下がっているなど、バランスに優れています。
また、40代は生活習慣や好みが確立する時期なので、ライフスタイルや嗜好に合わせた物件を選ぶ点も大事です。
あわせて、年齢を今後重ねると外出が難しくなりがちなので、立地上の利便性を重視する点も欠かせません。
さらに、部屋の間取りや動線などがいまひとつだと後悔しやすいため、室内の使い勝手にこだわるのもポイントに挙げられます。
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40代で中古マンションを購入するときの注意点
40代で中古マンションを購入するときは、住宅ローンの完済時の年齢に注意することが大事です。
住宅ローンは80歳までに完済を求められるケースが多いうえ、定年退職後にも返済が続くと家計が苦しくなりやすいからです。
できるだけ借り入れ期間を短くするためにも、基本的に頭金が必要となります。
また、今後のライフスタイルが確立しやすい40代でも、不測の事態があって引っ越しが避けられなくなる可能性はあります。
そのときに残った自宅を売却・賃貸できるよう、資産価値が高い物件を選んでおきたいところです。
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まとめ
40代で中古マンションを購入するメリットは、住宅ローンの返済計画が立てやすかったり、利息を抑えられたりすることです。
物件の選び方には、築年数は20年を目安とする、現在のライフスタイルや嗜好も基準とするなどが挙げられます。
注意点は、住宅ローンの完済年齢の確認、借り入れ期間を短くするための頭金の用意などが求められることです。
寒川町の不動産を購入するなら住宅ローンに強いK'scompanyにお任せください。
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K'scompany メディア編集部
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