不動産売却時によくある詐欺の手口とは?対策や相談先を解説

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不動産売却時によくある詐欺の手口とは?対策や相談先を解説

近年、不動産売却に関連する詐欺被害の増加が、社会問題となっています。
こうした被害は誰にでも起こり得るため、不動産売却時にはその危険を把握することが大切です。
そこで今回は、不動産売却時によくある詐欺の手口はどのようなものなのか、詐欺を防ぐ対策や万が一の場合の相談先を解説します。

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不動産売却時によくある詐欺の手口

1つ目の詐欺手口は、近隣の似た条件の不動産などの相場価格と比較して安すぎる価格でだまし取られるものです。
2つ目には、本来は不要なはずの手数料や、法律で認められた上限を超える仲介手数料を取られる手口が挙げられます。
詐欺手口の3つ目となるのは、代金を受け取る前に不動産登記の書き換えをされてしまい、不動産の所有権をだまし取られるケースです。
4つ目の詐欺手口としては、売却は問題なく進んでいるものの、次のマイホームとして価値の低い不動産を購入させるものがあります。
そのほかに、不動産の売却代金を現金ではなく小切手で受け取り、その小切手が使えなかったなどの詐欺手口もあります。

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不動産売却時に詐欺被害を防ぐための対策

まず、相場よりも安い価格で不動産をだまし取られないようにするには、自分で不動産売却における相場を把握しておくことが大切といえます。
また、仲介手数料の詐欺被害を防ぐには、仲介手数料の上限を計算したうえで、請求された金額が適切か判断することが対策となります。
不動産登記においては、取引の流れを理解したうえで、所有権移転登記と不動産代金の受け取りを同時におこなうことが対策です。
このほかに、新たに購入する不動産の資産価値を自分でチェックすることや、売却代金の支払いは小切手ではなく振込または現金でおこなうことも有効策です。

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不動産売却時に詐欺被害にあった場合の相談先

詐欺被害が疑われる場合、まずは消費生活センターと連携している国民生活センターに電話相談してみてください。
国民生活センターでは、専門知識を持つ第三者による仲裁の申請も可能です。
また、相手が宅地建物取引業者である場合には、所属先である宅地建物取引業協会に相談するのがおすすめです。
宅地建物取引業では、詐欺が疑われる取引について、無料相談を受け付けています。
さらに、無料で法制度や法律の専門家などを紹介してくれる法テラスも、不動産売却で詐欺被害にあった際の相談先です。
詐欺被害がすでに発生していて多額のお金をだまし取られている場合には、具体的な解決につながる弁護士事務所や法律相談センターに連絡してみてください。

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まとめ

不動産売却時によくある詐欺の手口には、相場より安く土地をだまし取られる・不要な手数料を取られるといったものがあります。
詐欺被害を防ぐには、自分で相場価格や手数料価格を把握することが大切です。
詐欺被害が疑われる場合は消費生活センター・国民生活センターなど、詐欺被害が発生していたら弁護士事務所などに相談してみてください。


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