土地が売れない理由は？対処方法についても解説！

これから土地を売却しようと考えている方の中には、売却資金でマイホームを購入するなど明確な目的を持っていることも多いでしょう。
希望している価格やスケジュールで売却できなかったらどうすれば良いのかと不安に感じることもあるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地が売れない理由や売れないとどうなるのか、また対処方法について解説します。

土地が売れない理由とは？

土地が売れない理由として、下記のような点が挙げられます。

価格が高い

相場からかけ離れた売り出し価格で売却活動を始めると、時間がかかることが予想されます。
できるだけ高い金額で売りたい気持ちもあると思いますが、適切な価格設定をしないといつまで経っても売れ残ってしまうでしょう。

条件が悪い

土地の形状が悪い、道路に接していないなどの条件に当てはまる場合は、一般的に売れにくいといわれています。
このような土地を売却する際は、その条件に見合った価格で売り出すことが大切です。

境界が未確定である

境界が確定していない土地は、隣地の所有者と何らかのトラブルが起きる可能性があると懸念されがちです。
境界確定の作業をおこなうにしても時間がかかるので、スピード感を持った売却は難しいでしょう。

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土地が売れないとどうなるの？

所有している土地が売却できないと、下記のようなリスクが発生するおそれがあります。

毎年税金を支払う必要がある

土地を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税などの税金が発生します。
自己利用することのない土地に関するランニングコストは、無駄な費用だといえるでしょう。

管理費が発生する

土地を放置したままにすると、草木が生い茂って隣地の敷地内に侵入することでトラブルに発展する可能性があります。
遠方に住んでいるなどの理由で自己管理できない場合は、管理会社に委託する必要があるでしょう。

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土地が売れないときの対処方法とは？

土地が売れないと感じたら、下記のような対処方法を実践することをおすすめします。

条件を改善する

境界が未確定であるなど、土地そのものに問題がある場合は売主自身で確定作業をおこなって対処することも可能です。
土地家屋調査士への依頼費用は50万円～の費用が必要となり、広さや形状によっては高額になることもありますが、確定することで安心して購入できると感じる方も増えるでしょう。

値下げする

相場とかけ離れた価格で売りに出している場合は、値引きを検討することで売却できる可能性が高まります。
査定価格の80％程度まで金額を下げることで、購入希望者が増えることが予想されます。

寄付する

さまざまな手段を検討しても買主が見つからない場合は、寄付することもひとつの方法です。
まずはもっとも有効活用できると考えられる隣地の所有者に、土地を無償で受け取ってもらえないか相談するのが良いでしょう。

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まとめ

今回は、土地が売れない理由とは、また売れないとどうなるのかや対処方法について解説しました。
土地の売却を検討している方は、一度売り出し価格や売却のスケジュールについて不動産会社に相談してみることをおすすめします。
私たちK'scompanyは、茅ヶ崎市、藤沢市などの湘南エリアで不動産の購入、売却をサポートしています。
住宅ローンに関するご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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