マイホームのベストな買い替えタイミングをご紹介！
転勤や老後の住み替えなどの理由でマイホームの買い替えを検討される方も少なくありません。
マイホームの買い替えでは売却と購入の両方が必要になるため、慎重に検討したほうが良いでしょう。
今回は、マイホームを買い替えるにあたって返済前のローンについて、買い替えるメリットや年収によってどのくらいの物件を購入できるのかということも合わせて解説します。
マイホームの買い替えタイミングとローンについて解説
マイホームの買い替えタイミングを検討するにあたって、住宅ローンの返済が残っている場合はどうすれば良いのか悩まれる方も多いのではないでしょうか。
ローンがどのくらい残っているのか、手元の資金はどのくらいあるのかなどの条件によって買い替えの進め方が変わってくるため、まずはしっかりと資金計画を立てなければなりません。
ローンの残債が少なく、完済できるだけの資金が手元にある場合は、購入先行で住み替えを進めていけます。
しかし、ローンの残債が多く返済できる資金が手元にない場合などは、売却先行という形になるため、先に現在住んでいる家を売却する手続きを進めると良いでしょう。
マイホームの買い替えタイミングを決める前にメリットをチェック！
マイホームを買い替えるべきか迷っている方のために、買い替えのメリットをご紹介しましょう。
まず、ライフスタイルに合った暮らしができるようになります。
最初のマイホームを購入したあとに、子どもが生まれて家族が増えたり、子どもの進学に伴って個室が必要になったりと、さまざまな変化が訪れるはずです。
子どもが独立してもっと小さな家に住み替えを希望することもあるでしょう。
また、不動産には抵当権が設定されているため、売却するにはローンを完済する必要があります。
しかし、買い替えローンを利用すれば両方のローンをまとめられるため、売却が可能になるのです。
マイホームの買い替えタイミングと年収について解説
年収によってマイホームの買い替えタイミングを検討する方も多いはずです。
借入可能額の目安としては、年収300万円で2,040万円、年収500万円だと3,400万円、年収700万円だと4,760万円となります。
ただし、これは返済負担率が25％、住宅ローン金利が1.5％、35年返済の場合です。
条件によってはこの金額を借りられないこともあるので注意してください。
頭金をいくら用意できるかを考え、シミュレーションをしてみることをおすすめします。
まとめ
マイホームを買い替えるにあたっては、住宅ローンが残っている場合の進め方や買い替えを選択するメリットを事前に確認しておきましょう。
また、今の年収だといくらぐらいのマイホームに買い替えが可能なのかについても調べておくと安心ですね。
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