延べ床面積とはどんな指標？似た用語との違いや必要な広さについても解説
一戸建ての購入を検討される際、間取り図などで目にする、専門用語に戸惑いを感じたことはないでしょうか。
理想のマイホームでの豊かな暮らしを叶えるためにも、まずは正しい知識を身につけることが大切です。
本記事では、家づくりの基本指標である延べ床面積の概要と、他の用語との違い、必要な広さについて解説します。
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延べ床面積とは
延べ床面積とは、建物の各階にある床面積を、合計した広さのことです。
1階と2階の面積を足し合わせるように、建物全体の規模を把握する、基本指標として使われます。
そのため、玄関や廊下、浴室など、家族が日常生活で使う主要な屋内空間は、すべて含まれると考えて良いでしょう。
しかし、すべての部分が同じように算入されるわけではない点に注意が必要です。
たとえば、外気に開かれたバルコニーや車庫、共用階段などは延べ床面積に含まれません。
単なる数字だけでなく、何が含まれ、何が含まれないのかを細かく理解することが重要です。
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似ている用語との違い
不動産には似た言葉が存在しますが、意味が異なるため、混同しないことが大切です。
まず、建築面積は、建物を真上から見た水平投影面積に近く、建物の占有の広がりを表す指標だといえます。
次に、敷地面積とは、建物そのものではなく、庭や駐車場を含めた家が建っている土地全体の広さを指すものです。
また、見積もり時によく耳にする施工面積は、工事対象の面積を示すため、バルコニーなども含まれる場合が多いでしょう。
延べ床面積と比較すると、それぞれの面積は、役割や示す範囲がまったく違うのです。
暮らしの広さを見るなら延べ床面積、土地の余裕なら敷地面積というように、目的ごとに違いを見極めましょう。
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家族人数に応じた必要な広さ
生活に必要な広さを検討する際は、家族の人数に応じた、目安を知ることが大切です。
国の基準では、多様なライフスタイルに対応するため、3人家族なら100㎡、4人家族なら125㎡がひとつの目安としています。
一方で、実際の平均を見てみると、全国の専用住宅の延べ面積は、約90.86㎡となっています。
そのため、3人家族の場合は、70〜100㎡台でも暮らせますが、収納や将来の個室計画を練らなければなりません。
さらに、4人家族で子ども部屋や、在宅ワーク空間を確保したい場合は、100㎡前後がひとつの分岐点となるでしょう。
平均値だけで判断せず、将来の生活変化まで踏まえて、必要な広さを検討することが重要です。
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まとめ
延べ床面積とは、各階の床面積を合計した広さであり、何が含まれるのかを正確に把握することが不可欠です。
また、建築面積や敷地面積、施工面積といった似た用語との違いを理解し、正しく使い分ける必要があります。
平均値にとらわれず、3人家族や4人家族といった人数や、暮らしの動線に合わせて最適な広さを選びましょう。
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