第二種住居地域の土地とは？購入するメリットや建築可能な建物なども解説
マイホームのために土地の購入を検討していて、第二種住居地域と記載を見かけ、気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地は都市計画法の規定にしたがって、利用目的に応じて13種類の用途地域に区分され、多くの制限が設けられています。
本記事では、第二種住居地域とは何か、建てられる建物やメリットなどと併せて解説いたします。
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第二種住居地域の土地とは
第二種住居地域とは、都市計画法における13の用途地域の1つで、居住を目的とした地域のため、マイホーム用での購入も可能です。
住みやすい環境を重視した地域ではありますが、商業施設や飲食店の建設も認められている場所です。
住居専用地域と比べると高さに関する制限が緩和されているため、店舗やオフィス、マンションや一戸建てなどが混在した土地となります。
通常、駅周辺の商業エリアに隣接しているケースが多く、日常生活において便利な地域となっています。
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第二種住居地域の土地を購入した場合に建てられる建物とは
第二種住居地域では、多様な建物の建築が可能です。
集合住宅や一戸建てなどの住まいにくわえて、病院や老人ホーム、ホテルや旅館、幼稚園や保育園、児童厚生施設などが建てられます。
他にも神社や寺院、教会や図書館、小学校など学校施設や保険所、交番や警察署、税務署や消防署、郵便局などの建築が可能です。
住宅用途に限定された地域ではないため、日照に関する規制もあまり厳しくありません。
ただし、許可されず建てられない建物も存在します。
映画館や劇場、演芸場や観覧場、キャバレーやナイトクラブ、営業用倉庫や危険物の取り扱いや貯蔵が多い施設などは建てられません。
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第二種住居地域の土地を購入するメリット
第二種住居地域では、広い敷地を持つスーパーマーケットや病院、学校などが建築可能なため、生活に必要な施設が周囲に揃っている点がメリットです。
大通り沿いのエリアでは、夜でも車や多数の人々が行き交い、車のヘッドライトと街灯が夜間の道を照らすため、安心感があります。
いつでも人々の目がある状況で、侵入が難しいため、防犯面でも安心できるでしょう。
さらに住居専用地域と比較すると、高さ制限が緩く設定されています。
3階建て以上の住居が建設できる可能性もあるため、敷地面積が狭くても高さで補えるでしょう。
しかし、大通り沿いのエリアでは排気ガスや騒音の問題が気になるデメリットがあります。
また、住んでから高い建物が建つリスクもあります。
日当たりが影響を受ける可能性も、想定しておきましょう。
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まとめ
第二種住居地域は、住居専用地域と比べると高さに関する制限が緩和されているため、店舗やオフィス、マンションや一戸建てなどが混在した土地となります。
神社や寺院、教会や図書館、小学校などの学校施設、交番や警察署、税務署や消防署、郵便局などの建築が可能です。
広い敷地を持つスーパーマーケットや病院などが建築可能なため、生活に必要な施設が周囲に揃っている点がメリットです。
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