不動産購入時の固定資産税とは?いつ・いくら支払う必要があるのかを解説

不動産ブログ

不動産購入時の固定資産税とは?いつ・いくら支払う必要があるのかを解説

不動産を購入する際に気になるのが、固定資産税の支払いです。
売主と買主それぞれが、いつ・いくら納税する必要があるのか知っておくと、安心した取引ができます。
この記事では、不動産購入における固定資産税について解説しているので、参考にしてください。

K'scompanyへのお問い合わせはこちら


固定資産税とは?不動産購入時に与える影響

固定資産税とは、1月1日現在に登記簿上の所有者である方に課せられる税金です。
土地や建物のほかに、償却資産も対象となります。
償却資産とは、土地や建物以外の時間とともに、価値が減少していく物を指しています。
たとえば、会社で使用しているパソコンやコピー機などの備品です。
自動車税の対象となる車や特許権などの無形固定資産は償却資産には含まれません。
また、不動産を購入した年の固定資産税は、売主が負担するのが一般的です。
売買される時期によって、売主・買主の負担割合を決めるケースが多いでしょう。
起算日をいつにするかによっても、負担割合に差が出てくるため、契約前に確認しておく必要があります。

▼この記事も読まれています
マイホームを購入するときの頭金とは?注意点もご紹介

不動産の購入時に固定資産税はいくらかかるのか

不動産購入時にかかる税がいくらなのか計算するには、「固定資産税評価額×1.4%」で算出できます。
固定資産税評価額とは、土地や物件の取得時に市区町村の担当者と不動産会社が調査をして決める、税額を決定するための基準です。
上記の計算方法でも算出できますが、実際にいくらなのかは納税通知書に記載されています。
課税対象になるのは1月1日時点での不動産所有者のため、売却する方に納税通知書が届きます。
翌年からは、購入者に納税通知書が届く仕組みです。
また、不動産を売却または購入する年の税は、いつを起算日にするかによって税額が変わります。
納税通知書が届く前に物件を購入したり、引き渡しが終わったりした場合、売主・買主のどちらがいくら負担するのかも変わってきます。

▼この記事も読まれています
所有する不動産を担保に資金を借りる!リバースモーゲージについて解説

固定資産税を支払うタイミングはいつ?

不動産を購入するタイミングによって、固定資産税はいつ支払うべきなのか気になる方も多いでしょう。
一般的な納付スケジュールは以下のとおりです。
4~6月に固定資産税・都市計画納税通知書および納付用紙の発送をして、6月が第1期分の納付期限になります。
9月は第2期分の納付期限で、12月は第3期分の納付期限で翌年2月が第4期分の納付期限です。
目安のスケジュールになるため、いつが支払いの時期になるかは自治体によって異なります。
また、税金は同封される納付用紙を使用して金融機関やコンビニエンスストアで納付が可能です。
振込用紙を紛失してしまった場合は再発行ができるので、早めに再発行してもらうようにしましょう。
その際、納税通知書は再発行できないので注意が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産購入に適した年収とは?予算の考え方や返済についてご紹介

まとめ

不動産を購入する場合、その年の固定資産税は基本的に売主が納付をおこないます。
税の負担割合は、売主・買主の話し合いによって決まるので、いくら納税が必要なのか事前によく話し合いましょう。
翌年の納税通知書や納付用紙は、購入者のもとへ届きます。
固定資産税についてよく話し合いをしておくと、納得のいく不動産購入ができるでしょう。
寒川町の不動産を購入するなら住宅ローンに強いK'scompanyにお任せください。
住宅ローンに関するご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

K'scompanyへのお問い合わせはこちら


K'scompanyの写真

K'scompany メディア編集部

寒川町・茅ヶ崎市・藤沢市のK′s company株式会社(ケーズカンパニー)です。 弊社はマンション・一戸建て・土地などの不動産情報を多数有しております。 今後も有益な情報をお届けできるよう、不動産に関連した記事をご提供します。


”不動産ブログ”おすすめ記事

  • 住宅ローンの返済期間は最大でどれくらい?長短に応じてどうなるかも解説!の画像

    住宅ローンの返済期間は最大でどれくらい?長短に応じてどうなるかも解説!

  • リノベーションできないマンションとは?事例を交えてご紹介の画像

    リノベーションできないマンションとは?事例を交えてご紹介

  • 中古マンションの壁式構造とは?メリット・デメリットを解説の画像

    中古マンションの壁式構造とは?メリット・デメリットを解説

  • 住宅性能評価書とは?住宅性能評価書付き住宅を購入するメリットを解説の画像

    住宅性能評価書とは?住宅性能評価書付き住宅を購入するメリットを解説

  • マンションのフルリノベーションの費用相場は?購入時のポイントも解説の画像

    マンションのフルリノベーションの費用相場は?購入時のポイントも解説

  • 所有者不明土地とは?買いたい場合の手続きとリスクについて解説の画像

    所有者不明土地とは?買いたい場合の手続きとリスクについて解説

もっと見る

CERTIFICATION K's companyは多くの認定を頂いております