木造住宅のリノベーションは可能？建て替えとの比較と注意点を解説
購入済みの一戸建て住宅をきれいにしたい場合、どういった方法があるのでしょうか。
マイホームは適切なタイミングでメンテナンスをすると、見た目をきれいに維持するだけではなく、物件状態を良好に保てるためメリットが大きいです。
こちらの記事では木造住宅のリノベーションは可能かお伝えしたうえで、建て替えとの比較と注意点について解説します。
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木造住宅のリノベーションは可能か
木造住宅は平均寿命が短いため、リノベーションできないと思っている方が多いです。
しかし、実際には平均寿命65年、適切なメンテナンスをした場合は80年以上住み続けられる物件として建築されています。
物件の状態にもよりますが、間取り・外観・バリアフリーなど、比較的自由度の高いリフォームやリノベーションが可能です。
最近の建築技術はさらに高くなっているため、法定耐用年数だけに縛られずに実際の物件状態を専門家にみてもらったうえで判断するべきです。
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建て替えとリノベーションの比較
木造住宅の場合、建て替えと部分的なリノベーションで悩む方が多いです。
まずは建物の構造部分を調べてもらい、劣化やシロアリなどの害虫被害などがあれば、構造部分の建て替えをおこなったほうが安心です。
構造部分に手を加えるとなれば、大規模な工事が必要になるため費用と時間もかかります。
そのため、構造部分に深刻な問題がなければ、気になる部分のみをリフォームするだけで十分でしょう。
続いて、築年数の古い物件は最新の法律や条例に違反している可能性があるため、そもそも構造部分の取り壊しをしても問題ないかの確認が必要です。
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木造住宅をリノベーションする際の注意点
木造住宅をリノベーションする際の注意点は、間取り・耐用性・費用の3点です。
まず物件の柱や壁などのレイアウトによっては希望する間取りを作れないケースもでてくるため、安全性を考慮したうえで実現できるデザインを相談しましょう。
続いて築年数の古い物件の場合は、耐震性が低い傾向にあるため、耐震診断をおこなって必要に応じて補強工事を並行して実施するべきです。
最後に費用に関しては、物件の状態や広さ・依頼する業者によって大きく異なるため、複数の見積もりをとって相場を把握したうえで依頼先を決めると安心です。
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まとめ
木造住宅は物件の特徴的にリノベーションに向かないと思われていますが、適切なタイミングでメンテナンスをしていれば、間取りや外観を自由に変更可能です。
築年数が古いものは、シロアリ被害や耐震性に問題を抱えている可能性があるため、必要に応じて補強工事や建て替えを検討するべきです。
なお、工事費用は一律ではないため、複数の業者に見積もりをとって信頼できるところに絞り込みましょう。
寒川町の不動産を購入するなら住宅ローンに強いK'scompanyにお任せください。
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K'scompany メディア編集部
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